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万物云2026年中期业绩：营收191.1亿元同比增长5.4%_我的网站

剑侠情缘

一 | 8月14日，万物云（02602.HK）正式发布2026年中期业绩。 AI摘要第五届海峡两岸乡村融合发展论坛在三明举办，约600名台胞与会。报告期内，公司实现营业收入191.1亿元，同比增长5.4%；行政开支同比下降4.9%；剔除开发商业务影响后，核心净利润同比增长7.3%，盈利质量持续改善。三明发布27项合作成果，深化农业文旅协作，共谋乡村振兴新路径。

二 | 上半年，万物云非开发商业务收入达181.3亿元，同比增长8%，占总收入比重超过九成，在收入和核心净利润两端均保持增长，成为公司整体业绩企稳的核心引擎。人民日报电（记者钟欣）第十八届海峡论坛·第五届海峡两岸（三明）乡村融合发展论坛近日在福建省三明市举办，两岸专家学者、社团代表及农业、文旅等领域经营业主共约600名台湾嘉宾与会，共话乡村融合新路径，共谋产业协作新机遇。

三 | “祖国大陆乡村内需市场持续扩容，为广大台商台农深度参与大陆乡村发展带来前所未有的机遇。

四 | 住宅物业依旧是企业的基本盘。上半年，住宅物业服务收入109.4亿元，同比增长6.5%，占总收入的57.3%。”全国台企联常务副会长林易陞表示，将继续发挥桥梁纽带作用，助力台商台青将交流共识转化为合作成果，共享大陆乡村振兴发展红利。依托万科物业在存量市场的拓展能力，公司坚持弹性定价、质价相符原则，新签约住宅项目207个，对应年化饱和收入8.4亿元，其中63.5%来自存量项目换签。作为海峡两岸乡村融合发展试验区，三明市在论坛期间集中发布“（三）明台（湾）融合成果”。非住宅市场同步发力，物业及设施管理服务实现收入56.3亿元，同比增长8.9%。

五 | 截至报告期末，万物云蝶城数量增至708个。在住宅物业基本盘之上，围绕社区与房屋资产的服务持续扩容。上半年，居住相关资产服务收入9.0亿元，同比增长5.2%；实现毛利2.1亿元，同比增长9.5%。

六 | 其中，朴邻二手房买卖新增签约业绩1.9亿元，成交6429单，同比增长10%；在管项目内二手房买卖市占率升至18.06%，较2025年提升1.73个百分点。今年以来，当地在乡建乡创、基层治理、产业合作等领域已达成27项合作成果。装修服务方面，研选家来自物业渠道的有效线索占比达59.65%；房屋修缮业务则围绕存量房维护与老旧小区改造，加速标准产品复制，实现收入3.13亿元，同比增长45.3%。社区商业方面，上海滨江万芊荟通过重塑商业空间、业态组合与运营模式，5月焕新后日均客流达1.7万至1.8万人次，场内商户日销售额超30万元，月均坪效约1000元/平方米。

七 | 目前，万物云已提前布局房屋租售、装修、房屋修缮等房屋全周期资产服务及社区商业板块，并以蝶城连片运营为载体，搭建起内部业务协同生态。 “三明与台湾地形气候相似，茶、竹、果等特色作物互补性强。”台湾岭东科技大学营销与流通管理系助理教授陈唐平建议，将三明农产品与台湾品控设计结合，借助大陆电商渠道，打造“三明生产+台湾设计+全球营销”的双向贸易网。后续，公司将围绕完整社区建设理念，对居住空间服务模式与全域服务生态进行系统性重构升级，引入多元优质商品与便民服务，全方位承接居民的社区居住与日常消费需求。厦门大学台湾研究院特聘教授李非认为，三明生态与客家文化优势契合台湾乡村模式，应发展精致农业、文创、康养等业态，引进技术品牌，构建全产业链。他建议，三明建立“引台才、育本土、留人才”机制，通过校企地合作与台方实训，培养复合型乡村人才。

八 | 相关规划现已进入筹备试点阶段，预计下半年正式落地推出。截至目前，三明累计引进37支台湾乡建乡创团队、120余名台湾专业人才深入乡村开展服务，培育14个闽台乡建乡创合作样板项目，为100多个乡村提供陪护式服务。

九 | 如果说业务结构调整是“稳当下”，科技深度应用则是“谋未来”。万物云长期坚持数字化投入，如今AI技术已逐步兑现为实打实的财务效益。万物云将标高频、规则化的审批流程，沉淀为可量化、可追溯、可审计的智能化处理能力。继2025年全年行政费用实现压降后，2026年上半年AI持续释放降本效能，行政开支同比减少4304万元，降幅4.9%；行政开支占营收比重降至4.4%，较2025年同期回落0.5个百分点。与此同时，企业将高频管理动作与标准化服务经验，转化为可复用的数字化工具，推动AI从内部后台提效工具，延伸至面向业主的前端服务场景。业主专属AI服务助手“可可”现已覆盖4140个项目、12992个服务网格，累计服务超47万名业主，生成35万余次有效对话、284万条服务消息，累计响应业主诉求超10.7万单。其中，6.2万单来自管家下班后的夜间时段。不动产AI大脑“灵石”也迈入规模化商业验证阶段。截至6月30日，灵石已签约租赁1339台，完成项目交付472台，平均交付周期为16.7天。不过，万物云管理层认为，当前灵石的战略重点并非单纯追求短期收入，而是完成从内部效率工具向外部空间运营科技产品的商业化验证，为形成可复制的空间运营科技产品能力奠定基础。朱保全结合上半年经营实践，阐释了公司持续加码数字化的底层逻辑，并以直观务实的“三把尺”定义科技赋能企业经营的三重价值：衡量降本增效成果的效率尺、升级业主与客户服务体验的能力尺、兑现市场化技术服务收益的商业尺。他表示，未来万物云将持续加码AI与低碳投入，更加聚焦真实业务场景，让科技投入转化为实实在在的生产力，让数字化从后台工具升级为企业核心竞争力，持续为业主和合作客户创造可感知、可落地的长期价值。 “一家优秀的物业企业，未来真正应体现的价值，是依靠技术进步和组织效率优化，把社区里的需求和供给更高效地连接起来。